Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Ngọc Thụy nội thất xịn
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 7%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Ngọc Thụy, Long Biên với diện tích 35m2 và nội thất được quảng cáo là 'xịn'. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Ngọc Thụy, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 8 tỷ đồng cho 35m2, tương đương 228.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 7% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố này và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Nội thất được quảng cáo là 'xịn', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho nhà phố 5 tầng, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn 7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất 'xịn' thực tế có đúng như quảng cáo không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
