Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Nam Dư-Lĩnh Nam ô tô tránh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Nam Dư-Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 60m2 và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể tránh nhau trước nhà. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Nam Dư-Lĩnh Nam cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận. Tiêu đề "ô tô tránh" cho thấy đường vào nhà đủ rộng để hai ô tô có thể di chuyển ngược chiều, thuận tiện cho giao thông và vận chuyển.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng tương đương 116.7 triệu/m2, thấp hơn 11.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Ô tô có thể tránh nhau trước nhà, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Diện tích 60m2 là khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao thấp hơn 11.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể vị trí trong Nam Dư-Lĩnh Nam, có thể ảnh hưởng đến kết nối.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của đường/hẻm trước nhà để đảm bảo ô tô có thể tránh nhau đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
