Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Mỹ Đình có gara ô tô
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
13,5 tỷ
265 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 205,3%.
Diện tích
51 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 205,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 51m2 và có gara ô tô. Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 264.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà có gara ô tô, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm là khu vực phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển thực tế.
Định giá
Với mức giá 264.7 triệu/m2, cao hơn gần 200% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ rất cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích xung quanh và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có gara ô tô là một tiện ích đáng giá, đặc biệt ở khu vực đô thị.
- Vị trí tại Mỹ Đình là khu vực có nhiều tiện ích và hạ tầng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.5 tỷ đồng, tương đương 264.7 triệu/m2, cao hơn 195.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng ô tô ra vào dễ dàng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến bất động sản không.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 205,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
