Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Mỹ Đình 8.2 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,2 tỷ
234 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 170,2%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 170,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 35m2. Mức giá chào bán khá cao so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng. Thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm nhưng chưa rõ địa chỉ cụ thể hay loại hình đường vào (mặt tiền, hẻm, độ rộng hẻm). Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho ô tô hay không. Khu vực Mỹ Đình có kết nối giao thông tương đối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 234.3 triệu/m2 và chênh lệch 161.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại Mỹ Đình, một khu vực phát triển và có nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.2 tỷ cho 35m2 là rất cao, chênh lệch 161.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 35m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ địa chỉ cụ thể, độ rộng hẻm/đường vào thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 170,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
