Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 5 Tầng mới xây đẹp Tây Mỗ giá chỉ 6.8 Tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 164,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 164,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 30m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Mức độ kết nối đến trung tâm hoặc các tiện ích lớn chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 6.9 tỷ đồng (229.3 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể (156%) so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu trong tin rao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Thiết kế 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê từng phòng.
- Diện tích 30m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 229.3 triệu/m², cao hơn 156% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Diện tích 30m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian rộng rãi hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi hạ tầng.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 164,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
