Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng mới đẹp tại Nam Từ Liêm, Mễ Trì
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 196,5%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 196,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới đẹp tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm với diện tích 35m². Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí thuộc quận Nam Từ Liêm, một khu vực đang phát triển của Hà Nội.
Định giá
Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 257.1 triệu/m², cao hơn 187% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là một rào cản đối với người mua.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có vẻ mới đẹp theo mô tả của người bán.
- Diện tích 35m² khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 257.1 triệu/m², cao hơn 187% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, hẻm rộng bao nhiêu, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả về nhà còn sơ sài, thiếu chi tiết về thiết kế, tiện ích.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá chất lượng 'mới đẹp' của nhà và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 196,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
