Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Minh Khai lô góc hiếm
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
26 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 26m2. Điểm nổi bật là vị trí lô góc hiếm, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao ở mức tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng. Tin rao nêu là "lô góc hiếm" nhưng chưa rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 26m2 (192.3 tr/m2), mức giá này chỉ thấp hơn 2.1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý và tương đối sát với thị trường chung của Quận Hai Bà Trưng.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc hiếm, có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Nhà xây 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất 26m2.
- Giá rao tương đương mức trung vị của khu vực, không quá cao so với thị trường.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ (26m2), có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
