Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Miếu Đầm giá 8.7 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,1%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Miếu Đầm, Nam Từ Liêm với diện tích 121 m² và giá 8.7 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Miếu Đầm, chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá khả năng di chuyển của ô tô/xe tải và tiềm năng kinh doanh. Vị trí thuộc quận Nam Từ Liêm, là khu vực đang phát triển của Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 8.7 tỷ đồng cho 121 m² (71.9 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn gần 20% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng lớn và có thể là một mức giá hợp lý, thậm chí là hấp dẫn nếu hiện trạng nhà và vị trí thực tế tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 121 m² khá lớn so với nhà phố thông thường.
- Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 71.9 triệu/m², thấp hơn 19.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, số phòng, hướng nhà, nội thất, tình trạng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Không có hình ảnh thực tế của căn nhà, khó hình dung hiện trạng và chất lượng công trình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để xác minh tính hợp lệ và các thông tin liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà: kết cấu, chất lượng xây dựng, số phòng, hướng nhà, nội thất và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
