Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Long Biên gần AEON
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Long Biên với diện tích 50m², gần AEON. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về vị trí và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "gần AEON" và "Long Biên", chưa rõ vị trí cụ thể trong quận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải cũng như mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá 160 triệu/m², thấp hơn 25.1% so với trung vị khu vực Long Biên, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này và kiểm tra các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Vị trí gần AEON Long Biên, tiện ích mua sắm và giải trí.
- Giá rao thấp hơn 25.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, hẻm và vị trí cụ thể còn sơ sài, chưa đủ để đánh giá giao thông.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là tự khai, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế vị trí, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
