Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Lĩnh Nam Hoàng Mai giá 8 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 35m². Mức giá chào bán 8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lĩnh Nam, Hoàng Mai nhưng chưa rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm cụ thể. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí thuộc quận Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng cho 35m², tương đương 228.6 triệu/m², giá rao cao hơn 55.7% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích 35m².
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8 tỷ đồng tương đương 228.6 triệu/m², cao hơn 55.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về đặc điểm đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với một căn nhà 5 tầng, có thể ảnh hưởng đến công năng sử dụng.
- Tin rao cung cấp thông tin rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Lĩnh Nam, Hoàng Mai để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
