Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Lĩnh Nam giá 6.5 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 32m² và 6 phòng ngủ. Giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có thể tiếp cận thuận tiện hay không. Mức độ kết nối đến trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 203.1 triệu/m², cao hơn 54.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có tới 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Lĩnh Nam, một khu vực đang phát triển ở Hoàng Mai.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 32m².
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 203.1 triệu/m², cao hơn 54.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào, hẻm, và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để biết khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
