Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Linh Đàm thang máy, ô tô tránh
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
20 tỷ
333 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 96,1%.
Diện tích
60 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 96,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại Linh Đàm, Hoàng Mai. Điểm nổi bật là nhà có thang máy và ô tô có thể tránh nhau trước nhà. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể tránh nhau, gợi ý đường vào rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Linh Đàm, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, kết nối với trung tâm qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá 333.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (153.9%), mức giá này có thể được coi là đắt. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các tiện ích đi kèm để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh.
- Đường trước nhà đủ rộng cho ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 60m² là khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí tại Linh Đàm, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 20 tỷ đồng, tương đương 333.3 triệu/m², cao hơn 153.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số phòng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm trước nhà và khả năng ô tô tránh nhau.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 20 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 96,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
