Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 5 Tầng - Lê Văn Quới ( Bình Tân ) Giáp Tân Phú - DT 4,5 x
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Lê Văn Quới, Bình Tân, giáp Tân Phú, với diện tích 63m2 và 5 phòng ngủ. Giá rao 7 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 32.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Lê Văn Quới, Bình Tân, giáp ranh Tân Phú, có thể thuận tiện di chuyển giữa hai quận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (110.3 triệu/m2), căn nhà đang cao hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua hớ.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 63m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Vị trí giáp ranh Tân Phú có thể mang lại tiện ích liên quận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ đồng tương đương 110.3 triệu/m2, cao hơn 32.4% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và năm xây dựng của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
