Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Lạc Long Quân mặt tiền rộng
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
32 tỷ
344 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31%.
Diện tích
93 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại mặt tiền Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, Hà Nội với diện tích 93 m² và 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và quy mô lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường Lạc Long Quân, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Tây Hồ, Hà Nội cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 32 tỷ đồng, tương đương 344.1 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn 23.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lạc Long Quân, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nhà có quy mô 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác cho thuê.
- Diện tích 93 m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Khu vực Quận Tây Hồ có nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 32 tỷ tương đương 344.1 triệu/m² cao hơn 23.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đàm phán giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 32 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31% — có cơ sở thương lượng về gần mức 24,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
