Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Kim Ngưu gần Lạc Trung
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Kim Ngưu, gần Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Ngôi nhà có diện tích 76 m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Lạc Trung, thuộc khu vực Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 9 tỷ đồng cho 76 m², tương đương 118.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn 39.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí gần Lạc Trung, có thể thuận tiện kết nối các tiện ích và khu vực lân cận.
- Diện tích 76 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 118.4 triệu/m², thấp hơn 39.7% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-39.7%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
