Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Kim Đồng mới 8,68 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,7 tỷ
229 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
38 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Kim Đồng, Hoàng Mai với diện tích 38m². Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 228.4 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Kim Đồng, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với mức giá 228.4 triệu/m², cao hơn 74% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Diện tích 38m² khá phổ biến cho nhà phố.
- Vị trí tại Kim Đồng, một khu vực có nhiều tiện ích tại Hoàng Mai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ đồng, tương đương 228.4 triệu/m², cao hơn 74% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sử dụng và nội thất của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
