Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Kẻ Vẽ gần Ecohome giá nhỉnh 5 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Kẻ Vẽ, gần Ecohome với diện tích 35 m². Mức giá rao 5 tỷ, tương đương 142.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 8.9%. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Kẻ Vẽ, gần Ecohome. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí gần Ecohome có thể mang lại tiện ích nhất định.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ cho 35 m², tương đương 142.9 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 8.9%. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như đường vào, pháp lý và hiện trạng nhà để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 35 m² là mức phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Vị trí gần Ecohome có thể hưởng lợi từ các tiện ích của khu vực.
- Giá rao không quá chênh lệch so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục mua bán.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 8.9%, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng (chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
