Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Hữu Hoà Cầu Tó giá chỉ 5,xx tỷ
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
143 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,1%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hữu Hoà Cầu Tó, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 35m². Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 142.9 triệu/m², cao hơn 7.2% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Hữu Hoà Cầu Tó, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 142.9 triệu/m², cao hơn 7.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu chất lượng xây dựng tốt và vị trí thuận lợi, nhưng cần kiểm tra thực tế để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao không quá chênh lệch so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá cao hơn 7.2% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và hiện trạng sử dụng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
