Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Hoàn Hoa Thám giá 10.6 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
10,6 tỷ
294 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 55,8%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 55,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hoàn Hoa Thám, Ba Đình với diện tích 36m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 10.6 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 22%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Hoàn Hoa Thám, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện.
Định giá
Với giá 294.4 triệu/m², cao hơn 22% so với trung vị khu vực, mức giá này có thể được coi là cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Vị trí tại Hoàn Hoa Thám, Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 36m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 10.6 tỷ đồng, tương đương 294.4 triệu/m², cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 55,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
