Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 5 tầng hẻm xe tải Ba Vân, khu Bàu Cát. Dt 4x14,5. 5 tầng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 43,9%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 43,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng tại hẻm xe tải Ba Vân, khu Bàu Cát, Quận Tân Bình. Nhà có diện tích 58m2 với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao 11.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải đường Ba Vân, khu Bàu Cát, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình giúp kết nối tương đối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 11.5 tỷ đồng (198.3 triệu/m2), cao hơn 52.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà 5 tầng với 4 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Nằm trong khu Bàu Cát, một khu vực dân cư ổn định và có tiện ích.
- Diện tích 58m2 là kích thước phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.5 tỷ đồng, tương đương 198.3 triệu/m2, cao hơn 52.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Chưa có thông tin về hướng nhà và các yếu tố phong thủy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Bàu Cát để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
