Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà 5 tầng. hẻm 1768. Tỉnh Lộ 10. Phường Bình Tân. HCM
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,1 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,1%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại hẻm 1768, Tỉnh Lộ 10, Phường Bình Tân, TP.HCM. Nhà có diện tích 51m2 với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 1768 trên đường Tỉnh Lộ 10. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 6.1 tỷ (~119.6 tr/m²), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (43.5%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về hiện trạng nhà, vị trí hẻm và tiềm năng tăng giá để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng với 6 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi hoặc tiềm năng cho thuê.
- Vị trí tại Tỉnh Lộ 10 là tuyến đường lớn, thuận tiện kết nối giao thông khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Giá rao 6.1 tỷ (~119.6 tr/m²) cao hơn 43.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 1768 Tỉnh Lộ 10 để xác định khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tranh chấp hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
