Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Hai Bà Trưng thiết kế 3 ngủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
242 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 33m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là thiết kế nhiều tầng, phù hợp gia đình có nhu cầu sử dụng không gian lớn. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng tương đương 242.4 triệu/m², cao hơn 23.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, vị trí hẻm và các tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi cho gia đình.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 33m² khá nhỏ so với nhà 5 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Giá rao cao hơn 23.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, xem có bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai không.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà 5 tầng và hiện trạng nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
