Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Hà Đông – đẹp ở ngay
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
194 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng tại Hà Đông với diện tích 35 m² và 5 phòng ngủ, có thể ở ngay. Giá rao 6.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Hà Đông là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 194.3 triệu/m², cao hơn 22.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 35 m² được bố trí 5 tầng là tối ưu không gian sử dụng.
- Nhà đẹp, có thể ở ngay, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Hà Đông là khu vực đang phát triển, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 194.3 triệu/m², cao hơn 22.3% so với trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và môi trường sống chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
