Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Hà Cầu quận Hà Đông giá nhỉnh 15 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
288 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,9%.
Diện tích
52 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hà Cầu, Hà Đông với diện tích 52 m². Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Hà Cầu, Hà Đông cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ đồng cho 52 m², tương đương 288.5 triệu/m², giá này cao hơn 81.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá chào bán có thể đang quá cao so với thị trường chung tại Hà Đông.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 52 m² là khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 15 tỷ đồng, tương đương 288.5 triệu/m², cao hơn 81.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về đường vào, tiện ích xung quanh, và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận (chợ, trường học, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
