Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng gần phố đầy đủ nội thất
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
6,2 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,7%.
Diện tích
25 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng với diện tích 25 m² tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 248 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "gần phố" nhưng không rõ phố nào, cũng không cung cấp thông tin về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 248 triệu/m², cao hơn 26.3% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, tối ưu diện tích sử dụng trên mảnh đất 25 m².
- Đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, một quận trung tâm của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 25 m².
- Giá rao 248 triệu/m² cao hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về vị trí và đường vào rất sơ sài, không rõ ràng.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh và tình trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp với giá tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
