Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng gần Nhổn nhà đẹp thang máy
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,4%.
Diện tích
35 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng có thang máy tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 35m2. Nhà được mô tả là đẹp và gần khu vực Nhổn. Mức giá rao bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu nhà gần Nhổn nhưng không rõ vị trí cụ thể trong quận Bắc Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ tương đương 171.4 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân (ví dụ: nhà mới xây, nội thất cao cấp, vị trí đặc biệt) để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà xây 5 tầng, có thang máy, phù hợp gia đình đông người hoặc có người lớn tuổi.
- Diện tích 35m2 là vừa phải cho nhà phố.
- Vị trí gần Nhổn có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích trong khu vực.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai là điểm cộng nếu được xác thực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ (~171.4 tr/m2) cao hơn 32.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hay mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, có thể là hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (hẻm rộng bao nhiêu, ô tô vào được không).
- 3Xem xét chi tiết thiết kế, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế của căn nhà.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
