Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Dương Nội gần Aeon Hà Đông
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 5 tầng tại Dương Nội, Hà Đông với diện tích 33m². Điểm nổi bật là nhà có 5 tầng và vị trí gần Aeon Hà Đông, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Dương Nội, gần Aeon Hà Đông, cho thấy khả năng kết nối tiện ích mua sắm tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 181.8 triệu/m2, cao hơn 14.4% so với giá trung vị khu vực Hà Đông. Mức giá này có thể được xem là hơi cao, cần đánh giá kỹ hơn về chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí gần Aeon Hà Đông là một lợi thế về tiện ích và tiềm năng phát triển khu vực.
- Diện tích 33m2 là mức trung bình, dễ quản lý và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Nhà phố có thể ở ngay hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 6 tỷ (~181.8 tr/m2) cao hơn 14.4% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về thiết kế, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng đầy đủ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng thực tế) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu và tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
