Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng đối diện Park City
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
86 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng với diện tích 86m² tại Quận Hà Đông, Hà Nội, đối diện Park City. Giá chào bán 15 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.8%. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà đối diện Park City, cho thấy khả năng kết nối và tiện ích khu vực tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 15 tỷ đồng, tương đương 174.4 triệu/m², cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là hơi cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí đối diện Park City, có thể hưởng lợi từ tiện ích và môi trường sống của khu đô thị.
- Diện tích 86m² khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá chào bán cao hơn trung vị khu vực 9.8%, có thể cần xem xét lại.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh Park City và vị trí nhà.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà 5 tầng (năm xây, chất lượng xây dựng, cần sửa chữa gì không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
