Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Đội Cấn đẹp sổ đỏ chỉ 6 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
74 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Đội Cấn, Ba Đình với diện tích 74 m² và giá 6 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm, do đó chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí Đội Cấn thuộc Quận Ba Đình, là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 6 tỷ (~81.1 triệu/m²) thấp hơn 66.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do hiện trạng nhà xuống cấp, vị trí hẻm rất sâu/nhỏ hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ. Người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Vị trí tại Đội Cấn, Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 74 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ, tương đương 81.1 triệu/m², thấp hơn 66.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và đường vào.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-66.4%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Tin không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về thiết kế, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ đỏ/sổ hồng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà (tuổi thọ, chất lượng xây dựng, cần sửa chữa không).
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
