Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Chùa Bộc gần HV Ngân Hàng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,5 tỷ
283 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,7%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Chùa Bộc, gần Học viện Ngân hàng, Quận Đống Đa. Nhà có diện tích 30m² với giá chào 8.5 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Học viện Ngân hàng trên đường Chùa Bộc cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giáo dục và khu dân cư. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 8.5 tỷ đồng cho 30m², tương đương 283.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 47.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Học viện Ngân hàng, thuận tiện cho sinh hoạt và học tập.
- Nhà 5 tầng có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Nằm trong khu vực trung tâm Quận Đống Đa, Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với nhà phố 5 tầng.
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 283.3 triệu/m², cao hơn 47.4% so với giá trung vị khu vực, tiềm ẩn rủi ro về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương đồng trong khu vực Chùa Bộc để đánh giá lại mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
