Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Cầu Giấy mới full nội thất
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 43m2, có 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Giá chào bán 7 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 162.8 triệu/m2, cao hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần xem xét thêm về chất lượng hoàn thiện và vị trí cụ thể để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, diện tích 43m2 khá rộng rãi
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người
- Nhà mới xây và được trang bị full nội thất
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Giá rao cao hơn 16.3% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà chưa được mô tả chi tiết
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và tình trạng thực tế của căn nhà
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
