Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Cầu Giấy giá siêu rẻ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,2%.
Diện tích
41 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 41m2. Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 170.7 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 22%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Cầu Giấy, là khu vực trung tâm và có kết nối giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ đồng (170.7 triệu/m2), thấp hơn 22% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng đường vào để đánh giá đúng giá trị.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 22% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Diện tích 41m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
