Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Cầu Giấy 42m2 giá 9 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
42 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Cầu Giấy với diện tích 42m2, giá 9 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng nhà.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Cầu Giấy nhưng chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Mức độ gần trung tâm hay kết nối tiện ích chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ cho 42m2, tương đương 214.3 triệu/m2, cao hơn 53.1% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 42m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
- Có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 214.3 triệu/m2, cao hơn 53.1% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, hẻm cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin mô tả nhà còn sơ sài, chưa có hình ảnh hay chi tiết về thiết kế, tiện ích.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, có thể là giá chào ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng hẻm để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại tính hợp lý của mức giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
