Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Biên Giang Hà Đông giá nhỉnh 6 tỉ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
120 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Biên Giang, Hà Đông với diện tích 50m² và 6 phòng ngủ. Mức giá chào bán 6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Biên Giang, Hà Đông, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm Hà Nội có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 120 triệu/m², thấp hơn 24.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn hoặc các vấn đề về pháp lý/quy hoạch.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 50m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá chào bán 6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu/m², thấp hơn 24.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và vị trí cụ thể.
- Vị trí Biên Giang có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng chính chủ, không tranh chấp, không thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
