Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Bạch Mai - giá nhỉnh 9 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
273 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,3%.
Diện tích
33 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Bạch Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 33m2. Giá rao 9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Bạch Mai thường được đánh giá là gần trung tâm.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ đồng cho 33m2, tương đương 272.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 38.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 33m2 phù hợp với nhu cầu nhà ở phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ đồng, tương đương 272.7 triệu/m2, cao hơn 38.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin về nhà còn sơ sài, chưa nêu rõ tình trạng nhà, số phòng, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về áp lực bán, có thể không có ưu đãi về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng, và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
