Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 5 tầng Ba Đình mặt tiền rộng
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,3%.
Diện tích
75 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Ba Đình với mặt tiền rộng, diện tích 75m2. Giá rao 10 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao có sự không nhất quán về vị trí giữa tiêu đề và thông số.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà mặt tiền rộng, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, có sự mâu thuẫn giữa tiêu đề (Ba Đình) và thông số (Quận Đống Đa) về vị trí, cần xác minh rõ ràng. Mức độ gần trung tâm và kết nối chưa được nêu cụ thể.
Định giá
Giá rao 10 tỷ, tương đương 133.3 triệu/m2, thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân. Có thể do áp lực bán hoặc thông tin vị trí/hiện trạng chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Giá rao thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu thông tin chính xác.
- Diện tích 75m2 là khá lý tưởng cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin vị trí không nhất quán giữa tiêu đề (Ba Đình) và thông số (Đống Đa) gây khó hiểu và cần kiểm tra lại.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-33.3%) có thể là dấu hiệu cần thận trọng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra lại vị trí chính xác của bất động sản (Ba Đình hay Đống Đa) và địa chỉ cụ thể.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và bố trí không gian.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
