Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 5 tấm hẻm xe hơi Chính chủ 4.7 dài 17m Mới đẹp vào ở Liền
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 83,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 83,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Quận Tân Phú, diện tích 80m² với 5 phòng ngủ, có hẻm xe hơi. Nhà được mô tả là mới đẹp, có thể vào ở liền. Giá rao 13.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú, mức độ gần các tiện ích công cộng hoặc trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá 172.5 triệu/m², cao hơn gấp đôi so với giá trung vị khu vực (101.7%), mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và đậu đỗ thuận tiện.
- Nhà mới đẹp, có thể vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Diện tích đất 80m² là khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ đồng, tương đương 172.5 triệu/m², cao hơn 101.7% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của hẻm và độ rộng hẻm thực tế.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng xe ra vào, quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 83,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
