Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4x19m, HXH 2 TẦNG GÒ XOÀI, BHHA, BÌNH TÂN GIÁP TÂN PHÚ 5x Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Gò Xoài, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, có diện tích 76m² với 4 phòng ngủ. Bất động sản này có hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, giáp ranh với quận Tân Phú.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Gò Xoài, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí giáp ranh với quận Tân Phú giúp kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận của cả hai quận.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ (~69.6 tr/m²), thấp hơn 17.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực sự và lý do chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích 4x19m khá vuông vắn và rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Vị trí giáp Tân Phú mang lại lợi thế về kết nối và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ về lý do và hiện trạng tài sản.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do người bán đưa ra mức giá thấp hơn trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
