Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4x13.5m Lâm Thị Hố gần Hiệp Thành City
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
91 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lâm Thị Hố, Quận 12 với diện tích 54m² và 4 phòng ngủ. Vị trí gần Hiệp Thành City là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Hiệp Thành City, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 90.6 triệu/m², cao hơn đáng kể (38.2%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là cao, người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xem xét sự hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 54m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí gần Hiệp Thành City có thể mang lại tiện ích về an ninh và quy hoạch khu vực.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng tương đương 90.6 triệu/m².
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao cao hơn 38.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào để xác định khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch của khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
