Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà 4x10m, hẻm xe tải đường TX25 - Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 40m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải, tuy nhiên pháp lý chưa rõ ràng và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường TX25, Quận 12. Điều này cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa khá thuận tiện bằng ô tô/xe tải. Vị trí tại Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố sẽ mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 1.4 tỷ (~34.5 tr/m²), thấp hơn 47.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất đáng ngờ. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng kiểm tra kỹ lưỡng mọi yếu tố trước khi quyết định, tránh những rủi ro tiềm ẩn liên quan đến pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Diện tích 40m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 47.4%, cần thận trọng kiểm tra nguyên nhân.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn nhà và đất (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe tải và khả năng xe tải ra vào thuận tiện như tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
