Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 4tầng Hẻm xe tải sát MT Lê Đức Thọ Phường 16 Gò Vấp 8TỶ9 TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 5 phòng ngủ tại hẻm xe tải sát mặt tiền Lê Đức Thọ, Phường 16, Gò Vấp. Giá rao 8.9 tỷ đồng, diện tích 60m². Điểm nổi bật là vị trí hẻm xe tải và số tầng cao, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải sát mặt tiền đường Lê Đức Thọ, Phường 16, Gò Vấp, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí này cũng có thể kết nối tốt với các tiện ích xung quanh do gần mặt tiền đường lớn.
Định giá
Với mức giá 8.9 tỷ đồng cho 60m², tương đương 148.3 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (39.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Nhà có 4 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Gần mặt tiền đường Lê Đức Thọ, tăng khả năng tiếp cận các tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 148.3 triệu/m², cao hơn 39.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ so với một căn nhà 4 tầng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác định chính xác độ rộng của hẻm xe tải và khả năng di chuyển thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
