Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ 4TẦNG 7PN, DT 4X17M HẺM XE TẢI PHẠM VĂN CHIÊU GIÁ TỐT CHỈ 7XTL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,7%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 7 phòng ngủ tại hẻm xe tải đường Phạm Văn Chiêu, Quận Gò Vấp. Nhà có diện tích 68 m² với giá rao 7.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là hẻm xe tải và nhiều phòng ngủ, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Phạm Văn Chiêu, cho phép ô tô và xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, kết nối với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 116.2 triệu/m², cao hơn 9.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt thuận lợi trong hẻm xe tải. Tuy nhiên, nếu không có các yếu tố trên, giá có thể hơi cao.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện.
- Nhà 4 tầng với 7 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Diện tích 68 m² khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao được người bán tự nhận định là 'giá tốt'.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể để đánh giá mức độ thuận tiện thực tế của 'hẻm xe tải'.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 9.1%, cần xem xét kỹ yếu tố này.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào có dễ dàng không.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng, chất lượng kết cấu và nội thất của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
