Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà 4Tầng 4PN đẹp hẻm xe tải Lê Đức Thọ P.An Nhơn chỉ nhỉnh 7Tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
144 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại hẻm xe tải Lê Đức Thọ, P.An Nhơn, Gò Vấp. Nhà có diện tích 52m² với mức giá chào bán 7.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có nhiều phòng ngủ và nằm trong hẻm xe tải, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải trên đường Lê Đức Thọ, P.An Nhơn, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là thuận tiện. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 143.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với thị trường, có thể đàm phán để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 52m² là mức khá cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí tại P.An Nhơn, Gò Vấp, là khu vực có nhiều tiện ích và dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ (~143.3 tr/m²) cao hơn 34.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là 'hẻm xe tải'.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) có gần hay không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng hẻm xe tải, khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
