Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4pn view hồ Đức Giang giá 16.15 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
16,2 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,4 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ, diện tích 100m² tại Quận Long Biên, Hà Nội với giá 16.15 tỷ đồng. Điểm nổi bật là có view hồ Đức Giang và mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà có view hồ Đức Giang, thuộc Quận Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí Long Biên kết nối với trung tâm qua các cầu nhưng không phải khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá rao 16.15 tỷ đồng (~161.5 triệu/m²) và thấp hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch này có thể là cơ hội tốt hoặc cần xem xét kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- View hồ Đức Giang là một điểm cộng lớn về không gian sống và cảnh quan.
- Giá rao 16.15 tỷ đồng, tương đương 161.5 triệu/m², thấp hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Quận Long Biên không phải là khu vực trung tâm Hà Nội, có thể mất thời gian di chuyển đến các tiện ích trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh hồ Đức Giang và Long Biên để tránh ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
