Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4PN Trương Định cạnh Chợ Mơ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Trương Định, cạnh Chợ Mơ, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Diện tích 35m2 với mức giá 7.8 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cạnh Chợ Mơ trên đường Trương Định, thuộc Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng (222.9 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế và các yếu tố khác như chất lượng xây dựng, nội thất, và đặc điểm hẻm/đường vào.
Điểm cộng
- Vị trí gần Chợ Mơ thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Có 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Nằm trong khu vực Quận Hai Bà Trưng, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích 35m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong nội thành.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 222.9 triệu/m2, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
