Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4pn Thanh Trì giá 8 tỷ thương lượng
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
178 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Thanh Trì với diện tích 45m² và giá 8 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại huyện Thanh Trì, Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 8 tỷ đồng cho 45m², tương đương 177.8 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.4% so với trung vị khu vực Thanh Trì. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng cho 45m² (177.8 tr/m²) cao hơn 33.4% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và loại đường/hẻm tiếp cận.
- Diện tích 45m² có thể hơi nhỏ nếu nhu cầu sử dụng lớn hoặc muốn có sân vườn.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hay các đặc điểm kiến trúc khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
