Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4PN quận Cầu Giấy ô tô KD sát nhà
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
11,8 tỷ
358 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Điểm nổi bật là khả năng kinh doanh và vị trí ô tô có thể đỗ sát nhà. Tuy nhiên, diện tích 33m² khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể kinh doanh và đỗ sát nhà, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô tương đối thuận tiện. Vị trí tại quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 11.8 tỷ đồng cho 33m², tương đương 357.3 triệu/m², giá rao này cao hơn 155.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại quận Cầu Giấy, khu vực trung tâm và phát triển.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Khả năng kinh doanh do ô tô có thể đỗ sát nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ so với mức giá.
- Giá rao 11.8 tỷ đồng, tương đương 357.3 triệu/m², cao hơn 155.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hẻm, đường vào, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế khả năng ô tô đỗ sát nhà và hiện trạng đường vào/hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
