Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 4pn Long Biên giá 7.2 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,2 tỷ
189 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Long Biên với diện tích 38m² và giá 7.2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 11.3%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá 7.2 tỷ đồng cho 38m², tương đương 189.5 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 11.3%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác như vị trí cụ thể, hiện trạng nhà và đường vào thuận lợi.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 38m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 11.3%, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá 11.3% so với trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, không phải lúc nào cũng là món hời.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, tuổi đời căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
