Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 4PN hxh Lạc Long Quân Quận 11 giá 8.4 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 39%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 48m². Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, thuận tiện cho ô tô ra vào. Vị trí tại Quận 11 cho phép kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 175 triệu/m², cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và có thể cần xem xét lại, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể đậu xe.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 là khu vực dân cư ổn định, có tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý của bất động sản chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 8.4 tỷ đồng tương đương 175 triệu/m², cao hơn 55% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 48m² là tương đối nhỏ cho một căn nhà phố có 4 phòng ngủ, có thể không gian sẽ hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và so sánh với thông tin rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 39% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
