Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
bán nhà 4pn Hoàng Mai chỉ 3,68 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,7 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,2%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Hoàng Mai với giá 3,68 tỷ đồng trên diện tích 35m². Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực gần 20%, tuy nhiên pháp lý sổ chung/chưa sổ là điểm cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí tại Hoàng Mai, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Mức độ gần trung tâm hay kết nối với các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 3,68 tỷ đồng cho 35m² (khoảng 105,1 triệu/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực Hoàng Mai 19,9%. Mức chênh lệch này có thể do pháp lý chưa rõ ràng hoặc vị trí/chất lượng nhà chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực gần 20%, có thể là cơ hội nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Nhà có 4 phòng ngủ trên diện tích 35m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Diện tích 35m² khá nhỏ so với 4 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian sinh hoạt chung bị hạn chế.
- Thông tin về đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh chưa được cung cấp, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí thực tế.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đưa ra quyết định.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ, tiềm năng và chi phí để làm sổ riêng nếu có thể.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
